Экспертиза пригодности дома для проживания — заключение для СФР и межведомственной комиссии
Почему без заключения не обойтись
С 1 января 2025 года Социальный фонд России требует обязательное заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания. Это касается любой сделки с маткапиталом: покупки готового дома, строительства, приобретения доли.
Нет заключения — фонд откажет в перечислении. Даже если дом новый. Даже если в нём уже живут.
Мы готовим заключения, которые межведомственная комиссия принимает с первого раза. Организация состоит в СРО инженерных изыскателей — без этого документ не имеет юридической силы.
Что вы получаете
Полную юридическую силу. Мы в реестре СРО — комиссия не отправляет документ на перепроверку. Номер в реестре: И-050-007607000244-2474.
Учёт требований вашего муниципалитета. Готовим заключение под администрацию, куда вы его подадите. Не по шаблону региона — под ваш город, район или поселение.
Срок от 1 дня. Стандартный случай — 1 день. Сложный объект — до 3 дней.
Фиксированную цену. 15 000 ₽ — без доплат за срочность или сложность.
Гарантию принятия. Комиссия принимает заключение без доработок.
Что мы берём на себя
Разбираем документы. Проверяем правоустанавливающие бумаги, техпаспорт, кадастровый план — находим несоответствия до отправки.
Проверяем объект. Строительные, санитарные, пожарные, экологические нормы — по требованиям СФР и местных властей.
Готовим заключение. Строго по форме для межведомственных комиссий, с учётом особенностей вашего региона.
Помогаем подать. Корректируем формулировки, чтобы комиссия не затягивала рассмотрение.
Акт о пригодности дома для проживания
Официальный документ, который с 2025 года требует Социальный фонд при покупке жилья на маткапитал. Без него сделка не состоится — средства не перечислят.
Акт оформляется по результатам технического обследования и передаётся в межведомственную комиссию при администрации. Комиссия выносит окончательное решение.
Мы проводим обследование и готовим заключение со всеми данными, которые нужны комиссии. Фиксируем соответствие санитарным, строительным и противопожарным нормам, состояние инженерных систем. Документ оформляем по регламенту — комиссия и СФР принимают его без дополнительных запросов.
Заключение о соответствии жилья для СФР
Это результат нашей работы. В документе — описание фактического состояния конструкций, инженерных сетей и помещений, а также вывод о пригодности дома для круглогодичного проживания. На его основании комиссия выдаёт официальный акт, который вы подаёте в СФР.
Мы проверяем не только техническое состояние, но и соответствие объекта правоустанавливающим документам — техпаспорту, выписке из ЕГРН. Расхождения фиксируем и указываем в заключении. Это помогает избежать отказа из-за несоответствия документов фактическому состоянию.
Каким должен быть дом, чтобы его одобрили
- 1
Санитария. Достаточное освещение, работающая вентиляция, комфортные температура и влажность.
- 2
Коммуникации. Отопление, водоснабжение, канализация, электричество — подключены и исправны.
- 3
Площадь. Не ниже регионального норматива (зависит от состава семьи).
- 4
Конструкции. Фундамент, стены, перекрытия, кровля — без трещин, прогибов, разрушений.
- 5
Пожарная безопасность. Расстояния до построек соблюдены, проводка исправна.
- 6
Экология. Радиационный фон в норме, вредных веществ в воздухе нет.
Какие дома мы проводим через экспертизу
Дома без центральных коммуникаций
Садовые и дачные строения, дома с печным, газовым или электрическим отоплением, водой из скважины или колодца, локальной канализацией. Анализируем, достаточно ли этих систем для круглогодичного проживания. Помогаем перевести объект в статус жилого.
Дома без центральных коммуникаций
Деревянные дома с большим сроком службы.
Проводим экспертизу даже при естественном износе за десятилетия. Фиксируем фактическое состояние конструкций, чтобы комиссия получила объективные данные.
Деревянные дома с большим сроком службы.
Объекты в зонах с особыми регламентами.
Дома у моря, в горах, на охраняемых территориях. Учитываем дополнительные требования: этажность, отступы, сейсмику, ветровые и снеговые нагрузки.
Объекты в зонах с особыми регламентами.
Наши специалисты
Рябинина Юлия Владимировна
Ассонов Владимир Николаевич
Вопросы и ответы
Кто оплачивает экспертизу — продавец или покупатель?
Обычно экспертизу заказывает и оплачивает покупатель, так как именно ему нужен маткапитал для сделки. Но по договорённости сторон расходы может взять на себя продавец или разделить их пополам. Мы работаем с любым заказчиком — главное, чтобы объект обследования совпадал с тем, по которому пойдёт сделка.
Сколько действует заключение?
Законом конкретный срок действия заключения не установлен, поэтому всё зависит от требований конкретной администрации и СФР. На практике документ принимают, если с момента обследования прошло немного времени и состояние дома не изменилось. Если между экспертизой и подачей прошло несколько месяцев или в доме были работы, срок лучше уточнить при заявке.
Что делать, если комиссия уже отказала?
Ответ:
Запросите в комиссии письменный перечень замечаний и разделите их на устранимые и неустранимые. Устранимые исправьте — доделайте отопление, утеплите стены, замените проводку — и закажите повторное обследование. Если недостатки исправить нельзя, мы сообщаем об этом сразу и не берём заказ, чтобы вы не тратили деньги зря.
Сколько времени занимает рассмотрение в комиссии?
По закону на рассмотрение полного пакета документов у комиссии есть до 30 дней с момента подачи. На практике срок зависит от загруженности конкретной администрации и может быть как меньше, так и больше. Мы можем отслеживать статус прохождения, если вы заказываете сопровождение.
