Техническое заключение о состоянии зданий и сооружений — обследование любых объектов и конструктивных элементов
Техническое обследование зданий и сооружений необходимо в самых разных ситуациях: перед капитальным ремонтом, при реконструкции, для обоснования бюджетных расходов, при передаче объектов между собственниками, для признания здания аварийным, а также при отсутствии проектной документации или её утрате. Мы проводим такие обследования и готовим технические заключения на объекты любого назначения: жилые и нежилые, административные, производственные, складские, социально-культурные, объекты инженерной инфраструктуры.
Организация состоит в реестре СРО в области инженерных изысканий — это обязательное условие для того, чтобы наши заключения имели юридическую силу и принимались межведомственными комиссиями, органами местного самоуправления, государственными и частными заказчиками.
Что такое техническое заключение и для чего оно нужно
Техническое заключение — это официальный документ, в котором зафиксировано фактическое состояние объекта: конструкций, инженерных систем, кровли, фундамента, фасадов. Оно содержит перечень выявленных дефектов, оценку их влияния на безопасность и несущую способность, а также выводы о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации или необходимости ремонта, усиления, реконструкции, либо сноса.
Заключение требуется в следующих случаях:
Капитальный ремонт, реконструкция или изменение функционального назначения объекта.
Обоснование бюджетного финансирования и включение в программы капремонта.
Отсутствие, утрата или несоответствие проектной документации фактическому состоянию.
Признание объекта аварийным и подлежащим сносу (в том числе по предписанию органов надзора).
Передача объектов между собственниками или организациями.
Оценка рыночной стоимости, страхование, судебные и досудебные разбирательства.
Кто имеет право проводить обследование и выдавать заключения
Техническое обследование зданий и сооружений и подготовка заключений могут выполняться только организациями, состоящими в реестре саморегулируемых организаций (СРО) в области инженерных изысканий. Штат специалистов должен иметь высшее строительное образование и опыт работы не менее пяти лет. Наша компания полностью соответствует этим требованиям, что гарантирует юридическую силу документа и его принятие любыми инстанциями.
Техническое заключение о состоянии зданий и сооружений — обследование любых объектов по ГОСТ 31937-2011
Мы работаем с объектами любого назначения и сложности: от отдельных кровель и фундаментов до многоэтажных комплексов, производственных цехов и уникальных сооружений. По каждому элементу даём развёрнутое заключение с фотографиями, замерами, категорией технического состояния и чёткими рекомендациями.
В нашей практике — жилые и административные здания, производственные корпуса, склады, объекты социальной инфраструктуры (школы, больницы, детские сады), дома культуры, спорткомплексы, транспортные и инженерные сооружения, а также исторические здания и объекты культурного наследия.
Методика единая для всех типов объектов — по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
Обследование отдельных конструктивных элементов
Зачастую заказчику требуется заключение не на всё здание целиком, а на конкретный элемент, вызывающий опасения или требующий ремонта. Мы проводим обследование любых конструктивных частей:
Кровля и крыши — проверка гидроизоляции, стропильных систем, кровельного покрытия, выявление протечек, коррозии, деформаций.
Фундаменты — оценка несущей способности, выявление трещин, просадок, разрушения гидроизоляции, морозного пучения.
Несущие стены и перекрытия — контроль вертикальности, наличия трещин, деформаций, снижения прочности материалов.
Фасады — оценка состояния облицовочных материалов, теплоизоляции, герметичности швов, наличия разрушений и отслоений.
Инженерные системы — отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение.
Как мы работаем
Выезд и обследование на объекте.
Осматриваем конструкции, инженерные системы, кровлю и фундамент с замерами и фотофиксацией. Проводим инструментальные испытания материалов и при необходимости вскрываем отдельные узлы.
Анализ документации.
Изучаем проектную документацию, технические паспорта и акты предыдущих обследований. При их отсутствии работаем на основе фактических замеров.
Подготовка технического заключения.
Фиксируем выявленные дефекты с фотофиксацией и присваиваем категорию технического состояния. Формулируем выводы и рекомендации по ремонту или дальнейшей эксплуатации.
Передача заключения и сопровождение.
Передаём готовое заключение заказчику. При необходимости сопровождаем его в межведомственных комиссиях и даём пояснения.
Принимают ли ваши заключения государственные и муниципальные органы?
Да. Наша организация состоит в реестре СРО в области инженерных изысканий — это обязательное условие для юридической силы документа. Заключения готовим по ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, поэтому они принимаются без дополнительных запросов. Межведомственные комиссии, администрации и надзорные органы работают с нашими заключениями в исходном виде. Иных требований к исполнителю законодательство не предъявляет.
Сколько времени занимает обследование?
Срок напрямую зависит от площади, типа и сложности объекта. По стандартным зданиям заключение готово в течение 3–7 рабочих дней после выезда специалиста. Для срочных заявок возможен срок от 1 дня — это обсуждается индивидуально на этапе заявки. Точные сроки мы называем после первичной консультации и изучения документов по объекту.
Каков срок действия технического заключения?
Заключение фиксирует фактическое состояние объекта на момент проведения обследования. Официально установленного срока действия не существует, но на практике его используют в течение 1–2 лет. Если после обследования выполнялся ремонт, реконструкция или менялись нагрузки, документ рекомендуется обновить. Решение о необходимости повторного обследования принимает заказчик или эксплуатирующая организация.
Можно ли использовать заключение в суде?
Да, техническое заключение является надлежащим письменным доказательством по гражданским и арбитражным делам. Оно принимается судами как основание для взыскания ущерба, определения стоимости восстановительного ремонта или признания здания непригодным. Главное условие — исполнитель должен быть членом СРО, и мы это условие выполняем. Заключение оформлено по действующим нормативам, что исключает сомнения в его достоверности.
География работы
Основной регион нашей работы — Ярославская область, где мы проводим обследования во всех городах, включая Ярославль, Рыбинск, Переславль-Залесский, Ростов, Углич, Тутаев, Гаврилов-Ям, Данилов, Мышкин, Любим и Пошехонье, а также во всех районных центрах и сельских поселениях области. Помимо этого, мы работаем в соседних регионах: в Костромской области — в Костроме, Шарье, Нерехте, Галиче, Буе, Мантурово, Волгореченске, Солигаличе и Чухломе с выходом на все муниципальные районы; в Ивановской области — в Иванове, Кинешме, Шуе, Тейкове, Вичуге, Фурманове, Юже, Кохме и Приволжске, а также по всем районам; во Владимирской области — во Владимире, Суздале, Муроме, Коврове, Александрове, Гусь-Хрустальном, Юрьев-Польском и Собинке, включая все муниципальные образования. Таким образом, география наших услуг охватывает крупные города, районные центры и отдалённые населённые пункты в пределах этих четырёх областей.
Заказать экспертизу
Оставьте свои контакты, и мы перезвоним в течение дня. Расскажем, какие документы нужны, согласуем день осмотра и ответим на все вопросы.
